Specijalizirani smo za upravljanje klasičnim i luksuznim stambenim zgradama te nZEB novogradnjama

Vaša zgrada zaslužuje znanje i korektnost te više od standardne usluge upravljanja

Moje ime je Alen Karlović, rođen sam 1985. godine i pohađao sam Gimnaziju Andrije Mohorovičića (prirodoslovno matematički smjer) te Građevinski fakultet Sveučilišta u Rijeci (diplomirani inženjer građevinarstva, konstrukterstvo). Više od 10 godina iskustva u industriji građevinskog materijala Hrvatske i Velike Britanije ne znači ništa ukoliko nisam pedantan te korektan. Pet godina direktno sam bio uključen u upravljanje stambenim kompleksima u Londonu. Od 2016. godine, gostujući sam predavač iz područja primjene umjetne inteligencije i novih tehnologija u upravljanju projektima na građevinskom fakultetu u Engleskoj i Walesu. Čime se još bavim? Najviše konzaltingom u području građevinskih materijala. Interesiraju me nove tehnologije u građevinarstvu, upravljanje projektima, 7D planiranje, urbanizam i stambena arhitektura. Trenutno pohađam poslijediplomski doktorski studij iz područja građevinarstva. Od 2019. godine stalno radim u našim uredima za upravljanje zgradama u Rijeci i Zagrebu. Također, 2015. godine sam osnovao malu tvrtku sa sjedištem u Covent Gardenu, London te smo prvi u Europskoj Uniji koji imamo u ponudi ekološke boje za drvo i unutarnje zidove. Mliječne boje proizvode se od 1974. godine blizu Bostona, Massachusetts, SAD.

Vašom imovinom upravljam kao stručna osoba i tako jamčim za vrhunsku kvalitetu. Upravljanje zgradama trenutno nije kvalitetno. Stanare je potrebno korektno savjetovati i ne dogovarati proviziju s majstorima. Trenutno se brinemo o zgradama u Rijeci, Opatiji, Novigradu, Zadru, Hvaru i Zagrebu. Naše zgrade toliko su kvalitetno održavane da nemamo potrebu za hitnim intervencijama. Upravo na takve intervencije, nepotrebno se troši najviše sredstava stambene pričuve.

Stambene zgrade nedovoljno su osigurane i građevinski radovi sanacije izvode se nažalost najjeftinijim materijalom. Ne preferiramo dogovore s točno određenim majstorima, jer to nije dobra opcija za stanare. Također, nije pošteno da upravitelji dogovaraju iznose isplate štete s osiguravajućim društvima i na taj način majstori obračunavaju više cijene izvedenih radova. Upravitelji koji imaju niske cijene upravljanja, uvijek dogovaraju proviziju s majstorima. Iz tog razloga sam se i odlučio baviti upravljanjem jer je potrebno raditi na pošteniji način. Tvrtka je nazvana po mojem prezimenu te na taj način brend je potpuno vezan uz mene. Stoga nikako ne možemo dopustiti lošu uslugu i sakrivanje iza naziva tvrtke. Ponosni smo na činjenicu da sve pristigle račune plaćamo idući radni dan. Ne preuzimamo sve zgrade jer da ih imamo previše, kvaliteta obavljanja posla bila bi lošija. Molimo kontaktirajte nas samo ukoliko ste zainteresirani za pedantno upravljanje Vašom imovinom. Bilo koji upravitelj sasvim će solidno obavljati posao upravljanja ako nemate visoka očekivanja.


Diplomirani inženjer građevinarstva

Voditelj građevinskih projekata

POŠALJI MI EMAIL

Stambeni i poslovni prostori: 0,52 HRK/m2 + 25% PDV & garaže, spremišta i zajednički unutarnji te vanjski prostori: 0,20 HRK/m2 + 25% PDV


Brinemo o Vašoj zgradi kao da je naša

Konzultacije, pregledi zgrade, održavanje, osiguranje (0,50 - 1,00 HRK/m2), pričuva (8000 x 0,54% / 12 = min 3,60 HRK/m2, optimalno 4,60 HRK/m2). Naknada ovisi o kvadraturi, kompleksnosti sustava, godini izgradnje te lokaciji. Nove nZEB zgrade sadrže više modernih sustava za održavanje, dok starije zgrade moraju dosta ulagati i postići odgovarajuće uvjete stanovanja. Uplata za uslugu upravljanja vrši se prvog u mjesecu za tekući mjesec i to trajnim nalogom. Ukoliko niste zadovoljni, otkazivanje ugovora upravljanja moguće je u roku od jednog mjeseca. Pružamo premium uslugu te nismo najjeftinija opcija. U zgradama koje nas odaberu za upravitelja, radi naše kvalitetne brige raste i vrijednost stanova. Ukoliko Vašu novogradnju ne održavate pravilno, tijekom prve dvije godine vrijednost stanova drastično se smanjuje. Prezadovoljan klijent naša je osnovna zadaća. Posebnu pozornost posvećujemo planovima dezinfekcije zajedničkih prostora stambene zgrade. Kao upravitelj ne radimo na način da se formalno povežemo na svim područjima s Vašom zgradom, pogotovo što se tiče bankovnog računa i knjigovodstva. To je način na koji se više ne bi trebalo raditi, a upravitelj je tu samo kao stručni savjetnik. Na bankovnom računu stanara nikad ne smije biti i naziv upravitelja.

Prije nekoliko godina odabran sam za predstavnika stanara u svojoj zgradi i prvi put smo vidjeli upravitelja nakon 20 godina. Potom smo odlučili pronaći novog. Nakon detaljne usporedbe svih upravitelja, osiguravajućih društava i banaka, odlučio sam da je potrebno nešto poduzeti i ponuditi kvalitetnu uslugu u Hrvatskoj. Naime, tada nismo uspjeli pronaći boljeg upravitelja. Postavlja se pitanje, kako uložiti sredstva u kupovinu kvalitetnog stana i pritom ne imati mogućnost odabira vrhunskog upravitelja? Kako nas odabrati za upravitelja? Kontaktirajte nas i poslati ćemo Vam obrazac. Potrebno je sakupiti 2/3 potpisa suvlasnika, a svi potpisi moraju biti ovjereni kod javnog bilježnika.

  • Korektnost

    Fokusirani smo na detalje i teško ćete pronaći tvrtku za upravljanje zgradama sličnu nama. Pripremite se za vrhunsku poštenu uslugu.

  • Osiguranje

    Surađujemo s Grawe osiguranjem te ćemo Vam ponuditi najpouzdanije i najpedantnije osiguranje stambene zgrade koje nije najjeftinije.

  • Pravni tim

    Uvijek je vrlo važno surađivati s najboljim pravnim ekspertima. Stoga smo odabrali kvalitetne TerraLex odvjetničke urede.

  • Majstori

    Majstorima nikad ne naplaćujemo proviziju te možemo ponuditi kvalitetne stručnjake. Najjeftiniji majstor uvijek je najskuplji.

  • Tehnologija

    Jedini smo upravitelj koji koristi mobilnu aplikaciju za stanare, dronove za inspekciju, digitalne nacrte i 360° fotografije.

  • Iskustvo

    Međunarodno iskustvo u industriji građevinskog materijala i građevinarstva pomaže nam u svakodnevnom radu s klijentima.

  • Poslovna banka

    Za sve račune stambenih zgrada, odabrali smo Raiffeisen banku. Predstavnik stanara potpisuje sve račune putem interneta.

  • Monitoring

    Izvanredni izljev vode više nije problem. Pomoću senzora vršimo stalni monitoring te u slučaju poplave odmah reagiramo.

  • Knjigovodstvo

    Naravno, zgradi nije potrebno komplicirano knjigovodstvo već znanje i korektnost. Bankovni račun pričuve isključivo je Vaš.

  • Plaćanje

    Jednom mjesečno, stanarima šaljemo email obavijest s podacima za plaćanje pričuve. Moguće je ugovoriti i izravno terećenje.


CARLOVICH LISTA ČEKANJA


Vrijeme je za nešto bolje i poštenije

Kvarner, Istra, Dalmacija, Slavonija, Zagreb

Uvijek smo negdje na terenu te nas najbrže možete kontaktirati putem emaila, Messengera, Vibera ili WhatsAppa. Putem telefona smo rijetko odmah dostupni, molimo Vas da ostavite poruku te ćemo Vas nazvati. Svakodnevno pratimo trendove u području upravljanja zgradama i građevinarstva. U skladu s modernim trendovima, sve sastanke stanara organiziramo putem video konferencije. Premium usluga za investitore: uključite nas u obilaske gradilišta od samog početka gradnje Vašeg objekta. Na taj način, prvi u Hrvatskoj nudimo inovativnu uslugu. Kao budući upravitelj, upoznajemo se s objektom od temelja do krova. Kod prodaje stanova u izgradnji, investitori nas navedu kao upravitelja i tako su u mogućnosti povećati prodajnu cijenu po kvadratu. Carlovich upravljanje zgradama, sinonim je za vrhunsku kvalitetu.

Možete odabrati i bilo koje drugo osiguranje umjesto Grawe ili neku drugu banku umjesto Raiffeisen. Stambene zgrade nepotrebno i prečesto mijenjaju osiguravajuća društva te banke. Mi možemo surađivati s bankom i osiguranjem prema Vašem odabiru. Kako nemamo ugovore s građevinskim tvrtkama, tako nemamo niti ugovore s bankama niti osiguravajućim društvima. Ugovori s majstorima, bankama i osiguranjem u području upravljanja zgradama, uvijek su na štetu stanara. Naime, mi smo tu radi Vas a ne iz razloga da bi putem ekskluzivnih ugovora mislili na sebe. Nama je dovoljna naknada koju plaćate za upravljanje. Jedna od najopasnijih odluka koju možete donijeti je pristanak na kreditiranje od strane upravitelja ili izvođača radova. Kredit se uvijek dogovara isključivo u banci. Upravljanje je prejednostavan termin. U sklopu usluge uvijek imate na raspolaganju i stručne konzultacije iz područja održavanja, izvođenja radova te građevinskog materijala. Predstavnik stanara nema puno obaveza. Mi brinemo o svemu što je potrebno i redovito posjećujemo zgradu te analiziramo stanje.


"Nadamo se da smo Vam barem ukratko približili naše vrijednosti, mišljenja i čemu težimo u svakodnevnom radu s klijentima. Naše usluge upravljanja stambenim zgradama višeg su cjenovnog razreda zbog vrhunske kvalitete, međunarodnog iskustva, konstantne edukacije, korektnosti i znanja. Ukoliko nas ipak ne odlučite odabrati za Vašeg upravitelja, slobodni smo Vam ponuditi jedan dobronamjeran edukativni savjet. Na taj način uvijek ćete biti zadovoljni što ste ipak nešto naučili na našoj web stranici. Pri kupovini novog stana, pokušajte odabrati zgradu građenu opekom (Wienerberger, Unipor, Leipfinger Bader) ili porobetonom (Ytong). Ukoliko to nije moguće, odaberite zgradu u kojoj je nosiva konstrukcija od armiranog betona, a nenosive ispune od opeke ili porobetona. Ako je cijeli objekt isključivo armirano betonska konstrukcija s gips kartonskim pregradnim zidovima, ne bismo Vam preporučili kupnju takvog stana."

Carlovich projektni ured za visokokvalitetne tehnologije građenja

projekt@carlovi.ch

Usluga s ljubaznošću

Alen Karlović, dipl. ing. građ.

"Netko će uvijek pronaći način da ima najniže cijene, ali to je utrka do dna. Utrka do vrha za nas ima više smisla. Usredotočeni smo na kvalitetu i integritet. Vjernost klijenata ostvaruje se dosljednom uslugom koja dugoročno gradi povjerenje."