Specijalizirani smo za upravljanje ekskluzivnim i luksuznim stambenim zgradama u Hrvatskoj (klasične zgrade, novogradnje, "nZEB" zgrade gotovo nulte energije i "PEB" zgrade pozitivne energije). Vaša zgrada zaslužuje znanje i korektnost te više od standardne usluge upravljanja.

U ponudi nemamo kombinaciju visokokvalitetne usluge i najniže cijene. Naša mjesečna naknada upravljanja (HRK): [površina zgrade x 1,25] + 25% PDV. Preporučena mjesečna pričuva: min. 5,00 kn/m2.

Uslugom Carlovich Puls brinemo o zdravlju svih stanara. Zgradu čine ljudi i upravljanje nema smisla ukoliko ne brinemo o stanarima.

Dobrodošli, za početak pročitajte zašto se bavimo upravljanjem stambenim zgradama. Moje ime je Alen Karlović, rođen sam 1985. godine i pohađao sam Gimnaziju Andrije Mohorovičića (prirodoslovno matematički smjer) te Građevinski fakultet Sveučilišta u Rijeci (diplomirani inženjer građevinarstva, konstrukterstvo). Dodatnu specijalizaciju iz područja upravljanja građevinskim projektima završio sam na Sveučilištu Columbia i Michigan. Idejni sam začetnik sudjelovanja hrvatskih građevinskih fakulteta na natjecanju u gradnji niskoenergetskih kuća Solar Decathlon, Washington DC. Tvrtka Ytong je 2011. godine odabrala moj diplomski rad "Odabir optimalne tehnologije građenja obiteljske kuće" kao najbolji od svih građevinskih fakulteta u Hrvatskoj. Od 2016. godine, u Engleskoj sam gostujući predavač iz područja primjene generativnog građevinarstva, generativne arhitekture, umjetne inteligencije i novih tehnologija u upravljanju projektima. Pet godina bio sam direktno uključen u upravljanje stambenim kompleksima u Londonu. Čime se još bavim? Najviše konzaltingom u području građevinskih materijala. Interesiraju me nove tehnologije u građevinarstvu, geotehnika, mehanika tla, temeljenje, organizacija i tehnologija građenja, konstrukcije, upravljanje projektima, 7D planiranje i stambena arhitektura. Pohađam poslijediplomski doktorski studij te aktivno pratim sva znanstvena istraživanja iz područja građevinarstva. Od 2019. godine, konstantno djelujem iz našeg centralnog ureda u Rijeci. Također, u Europi sam prvi predstavio ekološke mliječne boje za drvo i unutarnje zidove. Zaseban tim suradnika posvećen je isključivo tome i već godinama uspješno poslužuje zadovoljne klijente.

"Mudar čovjek razumije da ne zna ništa. Ukratko, shvaća da se može naučiti puno više od onoga što već zna, da je izjava da zna sve što treba znati u najboljem slučaju neznanje. Uvijek postoji razlog da naučite nešto novo. Zašto? Jer smo kroz učenje sposobni poboljšati sebe i svijet oko sebe. Znanje nije namijenjeno vlastitoj osobnoj koristi, već koristi zajednice u cjelini."

Vašom imovinom upravljam kao stručna osoba i tako jamčim za vrhunsku kvalitetu. Upravljanje zgradama trenutno nije kvalitetno. Stanare je potrebno korektno savjetovati i ne dogovarati proviziju s majstorima. Trenutno se brinemo o ekskluzivnim i luksuznim zgradama u Rijeci, Opatiji, Krku, Rabu, Cresu, Poreču, Hvaru, Zadru, Dubrovniku i Zagrebu (od 225 m2 do 3865 m2). Naše zgrade toliko su kvalitetno održavane da nemamo potrebu za hitnim intervencijama. Upravo na takve intervencije, nepotrebno se troši najviše sredstava stambene pričuve. Stambene zgrade nedovoljno su osigurane i građevinski radovi sanacije izvode se nažalost najjeftinijim materijalom. Ne preferiramo dogovore s točno određenim majstorima, jer to nije dobra opcija za stanare. Upravitelji koji imaju niske cijene upravljanja, uvijek dogovaraju proviziju s majstorima. Iz tog razloga sam se i odlučio baviti upravljanjem jer je potrebno raditi na pošteniji način. Brend je nazvan po mojem prezimenu te je na taj način potpuno vezan uz mene. Stoga si nikako ne možemo dopustiti lošu uslugu. Ponosni smo na činjenicu da sve pristigle račune plaćamo idući radni dan. Ne preuzimamo sve zgrade jer da ih imamo previše, kvaliteta obavljanja posla bila bi lošija. Molimo kontaktirajte nas samo ukoliko ste zainteresirani za pedantno upravljanje Vašom imovinom. Bilo koji upravitelj sasvim će solidno obavljati posao upravljanja ako nemate visoka očekivanja.


Diplomirani inženjer građevinarstva

Voditelj građevinskih projekata

POŠALJI MI EMAIL

Ako radite prekovremeno da biste nudili osrednje usluge klijentima koji nisu zahtjevni, razmislite o alternativi te s izvanrednim uslugama poslužujte najzainteresiranije i najzahtjevnije klijente

Kliknite ovdje i pročitajte zašto nas ne bi trebali odabrati za upravitelja

Mjesečna uplata vrši se na kunski račun moje konzultantske i građevinske tvrtke Konsiteo Ltd osnovane 2015. godine sa sjedištem u Londonu. Poslovni račun imamo u OTP banci Hrvatska te smo registrirani za upravljanje stambenim zgradama i u hrvatskom smo sustavu PDV-a. Naknada upravljanja ne ovisi o visini pričuve, lokaciji, kompleksnosti sustava te godini izgradnje. Nove klasične i nZEB zgrade sadrže više modernih sustava za održavanje. Uplata za uslugu upravljanja vrši se prvog u mjesecu za tekući mjesec i to trajnim nalogom. Ugovor o upravljanju potpisuje se na period od minimalno jedne godine. Ukoliko niste zadovoljni nakon perioda od jedne godine, otkazivanje ugovora upravljanja moguće je u roku od jednog mjeseca. U zgradama koje nas odaberu za upravitelja, radi naše kvalitetne brige raste i vrijednost stanova. Ukoliko Vašu novogradnju ne održavate pravilno, tijekom prve dvije godine vrijednost stanova drastično se smanjuje. Prezadovoljan klijent naša je osnovna zadaća. Posebnu pozornost posvećujemo planovima dezinfekcije zajedničkih prostora stambene zgrade.

Prije nekoliko godina odabran sam za predstavnika stanara u svojoj zgradi i prvi put smo vidjeli upravitelja nakon 20 godina. Potom smo odlučili pronaći novog. Nakon detaljne usporedbe svih upravitelja, osiguravajućih društava i banaka, odlučio sam da je potrebno nešto poduzeti i ponuditi kvalitetnu uslugu u Hrvatskoj. Naime, tada nismo uspjeli pronaći boljeg upravitelja. Postavlja se pitanje, kako uložiti sredstva u kupovinu kvalitetnog ekskluzivnog ili luksuznog stana i pritom ne imati mogućnost odabira vrhunskog upravitelja? Kako nas odabrati za upravitelja? Kontaktirajte nas i poslati ćemo Vam obrazac. Potrebno je sakupiti potpise većine suvlasnika, a svi potpisi moraju biti digitalni (EU popis pouzdanih pružatelja usluge) ili ovjereni kod javnog bilježnika. Mi ćemo pomoći svim suvlasnicima nabaviti digitalni certifikat, kojeg će i poslije stalno koristiti. Potpisuju se Međuvlasnički ugovor i Ugovor o upravljanju.

  • Korektnost

    Fokusirani smo na detalje i teško ćete pronaći tim za upravljanje zgradama sličan nama. Pripremite se za vrhunsku poštenu uslugu.

  • Osiguranje

    Surađujemo s Allianz osiguranjem te ćemo Vam ponuditi najpouzdanije i najpedantnije osiguranje stambene zgrade koje nije najjeftinije

  • Pravni tim

    Uvijek je vrlo važno surađivati s najboljim pravnim ekspertima. Stoga smo odabrali kvalitetan odvjetnički ured Hanžeković & Partneri.

  • Građevinarstvo

    Majstorima nikad ne naplaćujemo proviziju te možemo ponuditi kvalitetne stručnjake. Najjeftiniji majstor uvijek je najskuplji.

  • Tehnologija

    Jedini smo upravitelj koji koristi mobilnu aplikaciju za stanare, dronove za inspekciju, digitalne nacrte, AR i 360° fotografije

  • Iskustvo

    Međunarodno iskustvo u industriji građevinskog materijala i građevinarstva pomaže nam u svakodnevnom radu s klijentima

  • Poslovna banka

    Za sve račune stambenih zgrada, odabrali smo Erste banku. Predstavnik stanara potpisuje sve račune putem interneta.

  • Monitoring

    Izvanredni događaji nisu problem. Senzorima i kamerama vršimo monitoring te reagiramo u slučaju požara, poplave ili provale.

  • Digitalni potpis

    Odluke u vezi stambene zgrade, suvlasnici potpisuju vlastitim digitalnim certifikatom. Na taj način, sve odluke su pravovaljane.

  • Online sastanak

    Sastanke suvlasnika, našeg tima, pravnika, majstora i građevinskih stručnjaka organiziramo putem aplikacije Microsoft Teams

  • Knjigovodstvo

    Online pregled računa dostupan je suvlasnicima. Sve ulazne i izlazne transakcije zgrade detaljno su prikazane u web aplikaciji.

  • Plaćanje

    Jednom mjesečno, stanarima šaljemo email obavijest s podacima za plaćanje pričuve. Moguće je ugovoriti i izravno terećenje.

  • Digitalni blizanac

    Prikupljanje i vizualiziranje podataka tijekom životnog ciklusa zgrade te generiranje interaktivnog modela zgrade u stvarnom vremenu

  • Kućni majstor

    U slučaju potrebe za hitnom intervencijom, organiziramo dolazak majstora: vodoinstalater, bravar, staklar, električar

  • Termografija

    Termografskom kamerom detektiramo točnu lokaciju prodora vode. Na taj način građevinski radovi izvode se ciljano.

  • Instalacije

    Uređajem lociramo točnu poziciju svih podzemnih instalacija. Nema više kopanja napamet i nepotrebnih građevinskih radova.

  • Predstavnik

    Naknadu za predstavnika, suvlasnici šalju putem aplikacije KEKS Pay. Predstavnik prijavljuje dohodak poreznoj upravi i plaća porez.

  • Carlovich Puls

    Stanaru prema potrebi instaliramo panik gumb i na taj način članovima obitelji i nama može dati znak o potrebi medicinske intervencije


PRIMAJ NOVOSTI


Brinemo o Vašoj zgradi kao da je naša jer vrijeme je za nešto bolje i poštenije

Kliknite ovdje i pročitajte kad biste trebali raskinuti ugovor s nama

Uvijek smo negdje na terenu te nas najbrže možete kontaktirati putem chata, emaila, Messengera, Vibera ili WhatsAppa. Putem telefona smo rijetko odmah dostupni, molimo Vas da ostavite poruku te ćemo Vas nazvati. Svakodnevno pratimo trendove u području upravljanja zgradama, prava i građevinarstva. U skladu s modernim trendovima, sve sastanke stanara organiziramo putem video konferencije. Prvi smo u Hrvatskoj uveli korištenje digitalnog potpisa svih suvlasnika i brigu o zdravlju stanara. Premium usluga za investitore: uključite nas u obilaske gradilišta od samog početka gradnje Vašeg objekta. Na taj način, prvi u Hrvatskoj nudimo inovativnu uslugu. Kao budući upravitelj, upoznajemo se s objektom od temelja do krova. Kod prodaje stanova u izgradnji, investitori nas navedu kao upravitelja i tako su u mogućnosti povećati prodajnu cijenu po kvadratu. Carlovich upravljanje zgradama, sinonim je za vrhunsku kvalitetu.

Možete odabrati i bilo koje drugo osiguranje umjesto Allianz ili neku drugu banku umjesto Erste. Stambene zgrade nepotrebno i prečesto mijenjaju osiguravajuća društva te banke. Mi možemo surađivati s bankom i osiguranjem prema Vašem odabiru. Kako nemamo ugovore s građevinskim tvrtkama, tako nemamo niti ugovore s bankama niti osiguravajućim društvima. Ugovori s majstorima, bankama i osiguranjem u području upravljanja zgradama, uvijek su na štetu stanara. Naime, mi smo tu radi Vas a ne iz razloga da bi putem ekskluzivnih ugovora mislili na sebe. Nama je dovoljna naknada koju plaćate za upravljanje. Jedna od najopasnijih odluka koju možete donijeti je pristanak na kreditiranje od strane upravitelja ili izvođača radova. Kredit se uvijek dogovara isključivo u banci. Upravljanje je prejednostavan termin. U sklopu usluge uvijek imate na raspolaganju i stručne konzultacije iz područja održavanja, izvođenja radova te građevinskog materijala.


"Nadamo se da smo Vam barem ukratko približili naše vrijednosti, mišljenja i čemu težimo u svakodnevnom radu s klijentima. Ukoliko nas ipak ne odlučite odabrati za Vašeg upravitelja, slobodni smo Vam ponuditi jedan dobronamjeran edukativni savjet. Na taj način uvijek ćete biti zadovoljni što ste ipak nešto naučili na našoj web stranici. Pri kupovini novog stana, pokušajte odabrati zgradu građenu opekom (Wienerberger, Unipor, Leipfinger Bader) ili porobetonom (Ytong). Ukoliko to nije moguće, odaberite zgradu u kojoj je nosiva konstrukcija od armiranog betona, a nenosive ispune od opeke ili porobetona. Ako je cijeli objekt isključivo armirano betonska konstrukcija s gips kartonskim pregradnim zidovima, ne bismo Vam preporučili kupnju takvog stana."

I na kraju našeg predstavljanja kao upravitelja stambenim zgradama, važno je napomenuti da korektnost i karakter ili imate ili nemate. Ne mogu se steći niti naučiti. Korektnost i karakter naše su najveće vrline koje njegujemo i na koje smo iznimno ponosni. Također, ljubaznost je najsnažniji i najcjenjeniji agent ljudskih promjena.

Tijekom upravljanja stambenom zgradom koristimo digitalnu tehnologiju. Ali kad god zatreba, šaljemo svu potrebnu dokumentaciju između nas i predstavnika suvlasnika te između nas i suvlasnika. DPD je naš dugogodišnji partner za brzu lokalnu i međunarodnu dostavu dokumenata.


Usluga s ljubaznošću

Alen Karlović, dipl. ing. građ.

"Netko će uvijek pronaći način da ima najniže cijene, ali to je utrka do dna. Utrka do vrha za nas ima više smisla. Usredotočeni smo na kvalitetu i integritet. Vjernost klijenata ostvaruje se dosljednom uslugom koja dugoročno gradi povjerenje."