Specijalizirani smo za upravljanje klasičnim stambenim zgradama te "nZEB" novogradnjama - zgrade gotovo nulte energije

Vaša zgrada zaslužuje znanje i korektnost te više od standardne usluge upravljanja. Nemamo u ponudi kombinaciju visokokvalitetne usluge i najniže cijene.

Uslugom Carlovich Puls brinemo o zdravlju svih stanara. Zgradu čine ljudi i upravljanje nema smisla ukoliko ne brinemo o stanarima.

Dobrodošli, za početak pročitajte zašto se bavimo upravljanjem stambenim zgradama. Moje ime je Alen Karlović, rođen sam 1985. godine i pohađao sam Gimnaziju Andrije Mohorovičića (prirodoslovno matematički smjer) te Građevinski fakultet Sveučilišta u Rijeci (diplomirani inženjer građevinarstva, konstrukterstvo). Više od 10 godina iskustva u industriji građevinskog materijala Hrvatske i Velike Britanije ne znači ništa ukoliko nisam pedantan te korektan. Pet godina direktno sam bio uključen u upravljanje stambenim kompleksima u Londonu. Od 2016. godine, gostujući sam predavač iz područja primjene generativnog građevinarstva, umjetne inteligencije i novih tehnologija u upravljanju projektima na građevinskom fakultetu u Engleskoj i Walesu. Čime se još bavim? Najviše konzaltingom u području građevinskih materijala. Interesiraju me nove tehnologije u građevinarstvu, upravljanje projektima, 7D planiranje, urbanizam i stambena arhitektura. Trenutno pohađam poslijediplomski doktorski studij iz područja građevinarstva. Od 2019. godine stalno radim u našim uredima za upravljanje zgradama u Rijeci i Zagrebu. Također, 2015. godine sam osnovao malu tvrtku sa sjedištem u Covent Gardenu, London te smo prvi u Europskoj Uniji koji imamo u ponudi ekološke boje za drvo i unutarnje zidove. Mliječne boje proizvode se od 1974. godine blizu Bostona, Massachusetts, SAD.

Vašom imovinom upravljam kao stručna fizička osoba i tako jamčim za vrhunsku kvalitetu. Upravljanje zgradama trenutno nije kvalitetno. Stanare je potrebno korektno savjetovati i ne dogovarati proviziju s majstorima. Trenutno se brinemo o zgradama u Rijeci, Opatiji, Novigradu, Zadru, Krku, Rabu, Pagu, Dubrovniku, Hvaru i Zagrebu (od 250 m2 do 3500 m2). Naše zgrade toliko su kvalitetno održavane da nemamo potrebu za hitnim intervencijama. Upravo na takve intervencije, nepotrebno se troši najviše sredstava stambene pričuve.

Pripazite, osiguranje stambene zgrade i stana nije isto. Trebali bi imati oba osiguranja. U slučaju osiguranja stambene zgrade i stana, aktiviramo opciju Allianz SOS 0-24 za Vaš stan. Hitne intervencije u stanu dostupne su Vam 7 dana u tjednu, 365 dana u godini (vodoinstalater, električar, staklar, bravar). Intervencije na zajedničkim dijelovima razlikuju se od intervencija u Vašem stanu, a detalji su definirani u ugovoru o osiguranju. Hitne intervencije inače ne volimo i smatramo da zgradu prvenstveno treba pravilno i redovito održavati.

Stambene zgrade nedovoljno su osigurane i građevinski radovi sanacije izvode se nažalost najjeftinijim materijalom. Ne preferiramo dogovore s točno određenim majstorima, jer to nije dobra opcija za stanare. Također, nije pošteno da upravitelji dogovaraju iznose isplate štete s osiguravajućim društvima i na taj način majstori obračunavaju više cijene izvedenih radova. Upravitelji koji imaju niske cijene upravljanja, uvijek dogovaraju proviziju s majstorima. Iz tog razloga sam se i odlučio baviti upravljanjem jer je potrebno raditi na pošteniji način. Brend je nazvan po mojem prezimenu te je na taj način potpuno vezan uz mene. Stoga si nikako ne možemo dopustiti lošu uslugu. Ponosni smo na činjenicu da sve pristigle račune plaćamo idući radni dan. Ne preuzimamo sve zgrade jer da ih imamo previše, kvaliteta obavljanja posla bila bi lošija. Molimo kontaktirajte nas samo ukoliko ste zainteresirani za pedantno upravljanje Vašom imovinom. Bilo koji upravitelj sasvim će solidno obavljati posao upravljanja ako nemate visoka očekivanja.


Diplomirani inženjer građevinarstva

Voditelj građevinskih projekata

POŠALJI MI EMAIL

Telefonske konzultacije, pon - ned, 16 - 20 h, 091 531 3007, molim ostavite poruku te ću Vas nazvati

Ako radite prekovremeno da biste nudili osrednje usluge klijentima koji nisu zahtjevni, razmislite o alternativi te s izvanrednim uslugama poslužujte najzainteresiranije i najzahtjevnije klijente

Kliknite ovdje i pročitajte zašto nas ne bi trebali odabrati za upravitelja

Brinemo o Vašoj zgradi kao da je naša

Mjesečna uplata vrši se na kunski račun moje konzultantske i građevinske tvrtke Konsiteo Ltd osnovane 2015. godine sa sjedištem u Londonu. Poslovni račun imamo u OTP banci Hrvatska te smo registrirani za upravljanje stambenim zgradama i u hrvatskom smo sustavu PDVa. U Hrvatskoj nisam nikad želio smjestiti sjedište svoje tvrtke i to radi lošeg sustava podrške poduzetnicima. Kad isprobate uređeniji sustav, teško se zadovoljiti s nečim lošijim. Birokracija u Hrvatskoj je opterećenje, a u Engleskoj je užitak. S druge strane, odnos banaka prema klijentima bolji je u Hrvatskoj.

Konzultacije, pregledi zgrade, održavanje, osiguranje + potres (0,50 - 1,00 HRK/m2), pričuva (6000 x 0,54% / 12 = min 2,70 HRK/m2, optimalno 4,70 HRK/m2). Naknada upravljanja ne ovisi o visini pričuve, lokaciji, kompleksnosti sustava te godini izgradnje. Nove nZEB zgrade sadrže više modernih sustava za održavanje, dok starije zgrade moraju dosta ulagati i postići odgovarajuće uvjete stanovanja. Uplata za uslugu upravljanja vrši se prvog u mjesecu za tekući mjesec i to trajnim nalogom. Ugovor o upravljanju potpisuje se na period od minimalno jedne godine. Ukoliko niste zadovoljni nakon perioda od jedne godine, otkazivanje ugovora upravljanja moguće je u roku od jednog mjeseca. Pružamo premium uslugu te nismo najjeftinija opcija. U zgradama koje nas odaberu za upravitelja, radi naše kvalitetne brige raste i vrijednost stanova. Ukoliko Vašu novogradnju ne održavate pravilno, tijekom prve dvije godine vrijednost stanova drastično se smanjuje. Prezadovoljan klijent naša je osnovna zadaća. Posebnu pozornost posvećujemo planovima dezinfekcije zajedničkih prostora stambene zgrade. Kao upravitelj ne radimo na način da se formalno povežemo na svim područjima s Vašom zgradom, pogotovo što se tiče bankovnog računa i knjigovodstva. To je način na koji se više ne bi trebalo raditi, a upravitelj je tu samo kao stručni savjetnik. Na bankovnom računu stanara nikad ne smije biti i naziv upravitelja.

Prije nekoliko godina odabran sam za predstavnika stanara u svojoj zgradi i prvi put smo vidjeli upravitelja nakon 20 godina. Potom smo odlučili pronaći novog. Nakon detaljne usporedbe svih upravitelja, osiguravajućih društava i banaka, odlučio sam da je potrebno nešto poduzeti i ponuditi kvalitetnu uslugu u Hrvatskoj. Naime, tada nismo uspjeli pronaći boljeg upravitelja. Postavlja se pitanje, kako uložiti sredstva u kupovinu kvalitetnog stana i pritom ne imati mogućnost odabira vrhunskog upravitelja? Kako nas odabrati za upravitelja? Kontaktirajte nas i poslati ćemo Vam obrazac. Potrebno je sakupiti 2/3 potpisa suvlasnika, a svi potpisi moraju biti digitalni (AKD, Fina) ili ovjereni kod javnog bilježnika. Postoji i opcija da se suvlasnici potpišu ručno te da predstavnik suvlasnika ovjeri vlastiti potpis kod javnog bilježnika te preuzme odgovornost za točnost svih potpisa. Mi ćemo pomoći svim suvlasnicima nabaviti digitalni certifikat (AKD, Fina, cca. 60 HRK / godišnje / jedan suvlasnik), kojeg će i poslije stalno koristiti. Potpisuju se Međuvlasnički ugovor i Ugovor o upravljanju.

  • Korektnost

    Fokusirani smo na detalje i teško ćete pronaći tim za upravljanje zgradama sličan nama. Pripremite se za vrhunsku poštenu uslugu.

  • Osiguranje

    Surađujemo s Allianz osiguranjem te ćemo Vam ponuditi najpouzdanije i najpedantnije osiguranje stambene zgrade koje nije najjeftinije.

  • Pravni tim

    Uvijek je vrlo važno surađivati s najboljim pravnim ekspertima. Stoga smo odabrali kvalitetan odvjetnički ured Maja Šutalo.

  • Građevinarstvo

    Majstorima nikad ne naplaćujemo proviziju te možemo ponuditi kvalitetne stručnjake. Najjeftiniji majstor uvijek je najskuplji.

  • Tehnologija

    Jedini smo upravitelj koji koristi mobilnu aplikaciju za stanare, dronove za inspekciju, digitalne nacrte i 360° fotografije.

  • Iskustvo

    Međunarodno iskustvo u industriji građevinskog materijala i građevinarstva pomaže nam u svakodnevnom radu s klijentima.

  • Poslovna banka

    Za sve račune stambenih zgrada, odabrali smo Erste banku. Predstavnik stanara potpisuje sve račune putem interneta.

  • Monitoring

    Izvanredni događaji nisu problem. Senzorima vršimo monitoring te u slučaju požara, poplave ili provale odmah reagiramo.

  • Knjigovodstvo

    Naravno, zgradi nije potrebno komplicirano knjigovodstvo već znanje i korektnost. Svaki suvlasnik ima online pregled računa.

  • Plaćanje

    Jednom mjesečno, stanarima šaljemo email obavijest s podacima za plaćanje pričuve. Moguće je ugovoriti i izravno terećenje.

  • Majstor

    U slučaju potrebe za hitnom intervencijom, organiziramo dolazak majstora: vodoinstalater, bravar, staklar, električar

  • Inženjer

    Naš stručni tim na raspolaganju je savjetovati Vas o odabiru kvalitetnog građevinskog materijala za uređenje Vašeg stana

  • Termografija

    Termografskom kamerom detektiramo točnu lokaciju prodora vode. Na taj način građevinski radovi izvode se ciljano.

  • Instalacije

    Uređajem lociramo točnu poziciju svih podzemnih instalacija. Nema više kopanja napamet i nepotrebnih građevinskih radova.

  • Video nadzor

    Sve potrebne unutarnje i vanjske kamere bežićno se spajaju na jedan router kojeg koristimo i za monitoring cijele zgrade

  • Carlovich Puls

    Stanaru prema potrebi instaliramo panik gumb i na taj način članovima obitelji i nama može dati znak o potrebi medicinske intervencije


PRIMAJ NOVOSTI


Vrijeme je za nešto bolje i poštenije

Kvarner, Istra, Dalmacija, Slavonija, Zagreb

Kliknite ovdje i pročitajte kad biste trebali raskinuti ugovor s nama

Uvodimo pojam “uspavane zgrade”. Ako stanari zatraže aktiviranje “uspavane zgrade”, smanjuje se pričuva na minimalan iznos te obavljamo samo nužne poslove i radove dok se situacija ne popravi. “Uspavana zgrada” aktivira se u slučaju loše ekonomske situacije većine stanara (epidemija, recesija).

Uvijek smo negdje na terenu te nas najbrže možete kontaktirati putem chata, emaila, Messengera, Vibera ili WhatsAppa. Putem telefona smo rijetko odmah dostupni, molimo Vas da ostavite poruku te ćemo Vas nazvati. Svakodnevno pratimo trendove u području upravljanja zgradama, prava i građevinarstva. U skladu s modernim trendovima, sve sastanke stanara organiziramo putem video konferencije. Prvi smo u Hrvatskoj uveli korištenje digitalnog potpisa svih suvlasnika i brigu o zdravlju stanara. Premium usluga za investitore: uključite nas u obilaske gradilišta od samog početka gradnje Vašeg objekta. Na taj način, prvi u Hrvatskoj nudimo inovativnu uslugu. Kao budući upravitelj, upoznajemo se s objektom od temelja do krova. Kod prodaje stanova u izgradnji, investitori nas navedu kao upravitelja i tako su u mogućnosti povećati prodajnu cijenu po kvadratu. Carlovich upravljanje zgradama, sinonim je za vrhunsku kvalitetu.

Možete odabrati i bilo koje drugo osiguranje umjesto Allianz ili neku drugu banku umjesto Erste. Stambene zgrade nepotrebno i prečesto mijenjaju osiguravajuća društva te banke. Mi možemo surađivati s bankom i osiguranjem prema Vašem odabiru. Kako nemamo ugovore s građevinskim tvrtkama, tako nemamo niti ugovore s bankama niti osiguravajućim društvima. Ugovori s majstorima, bankama i osiguranjem u području upravljanja zgradama, uvijek su na štetu stanara. Naime, mi smo tu radi Vas a ne iz razloga da bi putem ekskluzivnih ugovora mislili na sebe. Nama je dovoljna naknada koju plaćate za upravljanje. Jedna od najopasnijih odluka koju možete donijeti je pristanak na kreditiranje od strane upravitelja ili izvođača radova. Kredit se uvijek dogovara isključivo u banci. Upravljanje je prejednostavan termin. U sklopu usluge uvijek imate na raspolaganju i stručne konzultacije iz područja održavanja, izvođenja radova te građevinskog materijala. Predstavnik stanara nema puno obaveza. Mi brinemo o svemu što je potrebno i redovito posjećujemo zgradu te analiziramo stanje.

  • TIM RIJEKA

    +385 91 531 3007

    Rijeka, Kastav, Viškovo, Matulji, Opatija, Lovran, Ičići, Pula, Rabac, Poreč, Umag, Vrsar, Rovinj, Krk, Rab, Lošinj, Cres, Pag, Novalja

    rijeka@carlovi.ch

  • TIM ZAGREB

    +385 91 566 6689

    Zagreb, Dugo Selo, Varaždin, Karlovac, Samobor, Čakovec, Zaprešić, Sesvete, Krapina, Bjelovar, Križevci, Zabok, Velika Gorica

    zagreb@carlovi.ch

  • TIM SPLIT

    +385 91 531 3007

    Split, Zadar, Šibenik, Dubrovnik, Trogir, Brač, Hvar, Korčula, Mljet, Makarska, Vodice, Vis, Vir, Murter, Biograd na Moru, Pelješac

    split@carlovi.ch

  • TIM OSIJEK

    +385 91 566 6689

    Osijek, Vinkovci, Vukovar, Đakovo, Daruvar, Kutina, Virovitica, Našice, Požega, Slavonski Brod, Valpovo, Otok, Kutjevo, Slatina

    osijek@carlovi.ch

  • TEHNIČKI URED

    RIJEKA

    Dobriše Cesarića 24, 51000, HR

    Područje: Istra, Kvarner

    tehnika.ri@carlovi.ch

  • TEHNIČKI URED

    ZAGREB

    Slavonska av. 1c, 10000, HR

    Područje: Zagreb, Slavonija

    tehnika.zg@carlovi.ch

  • TEHNIČKI URED

    PAG

    Prosika bb, 23250, HR

    Područje: Dalmacija i otoci

    tehnika.pag@carlovi.ch

  • PROJEKTNI URED

    LONDON

    71-75 Shelton Street, WC2H 9JQ

    Tehnologija građenja

    alen@carlovi.ch


"Nadamo se da smo Vam barem ukratko približili naše vrijednosti, mišljenja i čemu težimo u svakodnevnom radu s klijentima. Naše usluge upravljanja stambenim zgradama višeg su cjenovnog razreda zbog vrhunske kvalitete, međunarodnog iskustva, konstantne edukacije, korektnosti i znanja. Ukoliko nas ipak ne odlučite odabrati za Vašeg upravitelja, slobodni smo Vam ponuditi jedan dobronamjeran edukativni savjet. Na taj način uvijek ćete biti zadovoljni što ste ipak nešto naučili na našoj web stranici. Pri kupovini novog stana, pokušajte odabrati zgradu građenu opekom (Wienerberger, Unipor, Leipfinger Bader) ili porobetonom (Ytong). Ukoliko to nije moguće, odaberite zgradu u kojoj je nosiva konstrukcija od armiranog betona, a nenosive ispune od opeke ili porobetona. Ako je cijeli objekt isključivo armirano betonska konstrukcija s gips kartonskim pregradnim zidovima, ne bismo Vam preporučili kupnju takvog stana."

Carlovich projektni ured za visokokvalitetne tehnologije građenja

projekt@carlovi.ch


Kupujete stan u novogradnji? Morate dobro paziti na to koji građevinski materijali su korišteni pri gradnji i je li investitor namjerno birao jeftinije materijale. Detaljno Vas savjetujemo u postupku kupnje stana kako biste odabrali stambenu zgradu koja je zaista kvalitetna. Prvi u Hrvatskoj uvodimo takvu vrstu savjetovanja po uzoru na Englesku. No, možda bolje da nas ne angažirate jer nakon naše pedantne analize građenja teško ćete se odlučiti kupiti novi stan. U današnje vrijeme postoji puno nekvalitetnih novogradnji koje se deklariraju kao kvalitetne. Sve naše individualne usluge moguće je platiti internet bankarstvom.

I na kraju našeg predstavljanja kao upravitelja stambenim zgradama, važno je napomenuti da korektnost i karakter ili imate ili nemate. Ne mogu se steći niti naučiti. Korektnost i karakter naše su najveće vrline koje njegujemo i na koje smo iznimno ponosni. Također, ljubaznost je najsnažniji i najcjenjeniji agent ljudskih promjena.

Tijekom upravljanja stambenom zgradom koristimo digitalnu tehnologiju. Ali kad god zatreba, šaljemo svu potrebnu dokumentaciju između nas i predstavnika suvlasnika te između nas i suvlasnika. DPD je naš dugogodišnji partner za brzu lokalnu i međunarodnu dostavu dokumenata.


Usluga s ljubaznošću

Alen Karlović, dipl. ing. građ.

"Netko će uvijek pronaći način da ima najniže cijene, ali to je utrka do dna. Utrka do vrha za nas ima više smisla. Usredotočeni smo na kvalitetu i integritet. Vjernost klijenata ostvaruje se dosljednom uslugom koja dugoročno gradi povjerenje."